DZIAŁALNOŚĆ

Remontujmy elewacje w całym mieście!

Uwaga, otwiera nowe okno. PDFDrukuj

Łódź zabiega o uzyskanie tytułu Europejskiej Stolicy Kultury 2016. Aby go uzyskać włodarze naszego miasta powinni realizować szereg programów, dotyczących rewitalizacji wielu fragmentów unikatowej i często też zabytkowej zabudowy Łodzi. Niestety, coraz częściej  wyraźnie widać, że obok kamienic, które są odnowione i mogą być chlubą i atrakcją turystyczną, znajdują się zaniedbane budynki, których prywatnych właścicieli nie stać na odnowienie elewacji. Często bowiem nie mogą oni czerpać dużych zysków z najmu lokali użytkowych, z których mogliby uzyskać środki na większe remonty.

 

 
Z tego powodu mimo sporych kwot wydawanych przez miasto na poprawienie wyglądu Łodzi, efekt nie jest zgodny z oczekiwaniami, bo sąsiedztwo odrapanych elewacji ze zdewastowanymi balkonami niweczy te starania. Wyglądu naszego miasta nie poprawia też fakt zamieszczania przez właścicieli nieruchomości reklam wielkopowierzchniowych, które zaśmiecają miejski krajobraz, a jest to jeden ze sposobów, do jakiego uciekają się właściciele nieruchomości, by zdobyć środki na remont budynków.

 

Nie mam najmniejszych wątpliwości, że należy wesprzeć starania właścicieli nieruchomości, aby zmienić wrażenie zaniedbanego centrum. Właśnie dlatego przygotowałem wzorowany na krakowskiim rozwiązaniu projekt uchwały w tej sprawie. Zwolnienie z podatku od nieruchomości do wysokości nie wyższej niż 50 % inwestycji pomoże zmienić wizerunek najbardziej zaniedbanych kwartałów Łodzi. Doświadczenia minionych 20 lat po transformacji dowodzą, że pozostawienie tego problemu na barkach właścicieli, nie przyniosło większych, wyraźnych efektów. W tej sytuacji zaniechanie pomocy, może skutkować jedynie dalszą degradacją cennej miejskiej zabudowy.

Wart podkreślenia jest też fakt, że pomoc ta uwarunkowana będzie tym, ze właściciel zrezygnuje z wywieszania reklam szpecących nasze miasto. Dotychczas nie mieliśmy żadnych narzędzi prawnych, które mogłyby zmniejszyć to zjawisko. Ta uchwała byłaby kolejnym krokiem w dobrym kierunku. Dzięki tym regulacjom prawnym chora tkanka miejska uzyskałaby szansę na całkowitą rekonwalescencję, bez względu na stan własnościowy nieruchomości.

Po niepowodzeniu uchwały Rady Miejskiej dającej możliwość zwolnienia od podatku właścicielom budynków, którzy dokonają remontu elewacji, uchylonej przez RIO, zdecydowałem się rozpocząć pracę nad stworzeniem nad znowelizowanego projektu.  Umocniony doświadczeniami Krakowa i pracami nad podobnym projektem radnych Poznania, nie ustaję w staraniach, by takie zwolnienie weszło w życie.

Po konsultacjach z Biurem Prawnym, Prezydentem i po uwzględnieniu uwag RIO do poprzedniej uchwały 1 października 2009 r. skonsultowałem nowy projekt z osobami, które zarządem nieruchomościami zajmują się na co dzień.

Nowa propozycja uchwały mówi o zwolnieniu od podatku od nieruchomości budynków mieszkalnych oraz części budynków zajętych na prowadzenie działalności gospodarczej, zbudowane przed 1970 rokiem lub budynków wpisanych do gminnej ewidencji zabytków. Przedstawiciele Stowarzyszenia Właścicieli Nieruchomości w Łodzi - Andrzej Rozenkowski i Krzysztof Apostolidis ubolewają, że nie może obowiązywać poprzednia uchwała. Jednak nowe rozwiązania również uznają za świetną i konieczną inicjatywę. Bo - jak mówią - trzeba zrobić pierwszy krok, by pobudzić inicjatywę, by łodzianie chcieli poprawić wizerunek swego otoczenia i swego Miasta. Podkreślają też, że takie działanie to oprócz wyglądu Miasta także dodatkowy zysk, bo przecież zainwestowane pieniądze - poprzez płace czy ZUS - również zostają w mieście.

Pod projektem uchwały w sprawie zwolnienia od podatku od nieruchomości w zamian za remont elewacji uwzględniającym wszystkie sugestie RIO i pod projektem uchwały podpisali się także przewodniczący RM Tomasz Kacprzak i Pierwszy Wiceprezydent Łodzi Włodzimierz Tomaszewski.

 

Projekt zakłada, że remont elewacji musi zostać zakończony po dniu wejścia w życie uchwały, w związku z czym z tej formy wsparcia będa mogli skorzystać również Ci właściciele nieruchomości, którzy już rozpoczęli remont elewacji. Zwolnienie przysługuje podatnikom od 1 stycznia roku podatkowego następującego po roku, w którym zakończono remont elewacji.

Zwolnienie będzie przysługiwać odpowiednio na okres:

*1 roku podatkowego – w przypadku, gdy koszty remontu wyniosły powyżej 20 tys. zł do 50 tys. zł.
*2 lat podatkowych – w przypadku, gdy koszty remontu wyniosły powyżej 50 tys. zł do 100 tys. zł.
*3 lat podatkowych – w przypadku, gdy koszty remontu wyniosły powyżej 100 tys. zł do 200 tys. zł.
*4 lat podatkowych – w przypadku, gdy koszty remontu wyniosły powyżej 200 tys. zł do 300 tys. zł.
*5 lat podatkowych – w przypadku, gdy koszty remontu wyniosły powyżej 300 tys. zł.